【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】北市公布2012年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，結(jié)果為3304棟，移轉(zhuǎn)量能表現(xiàn)普通，統(tǒng)計2012年北市的買賣移轉(zhuǎn)為3萬8571棟，不僅是2003年SARS以來的10年新低量，移轉(zhuǎn)量比10年均量5.9萬棟，還少了35%。臺北市各行政區(qū)以相對低價的萬華、大同與北投區(qū)表現(xiàn)較佳，整體表現(xiàn)都比大盤突出。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，奢侈稅上路前的前7個年頭，臺北市單年的移轉(zhuǎn)量都在6萬棟以上，奢侈稅上路後有效打擊短期投資需求，市場交易狀況降溫，加上實價登錄影響，與一般民眾的購買力與臺北市房價差距並未縮減，因而2012年移轉(zhuǎn)量僅剩下3.8萬棟左右，放眼2013年，市場上交易量應(yīng)該會慢慢回溫，但6萬棟以上的交易量，短期內(nèi)可能回不去了。

臺北市各行政區(qū)當中，以相對高價的市中心區(qū)域，衰退幅度相對明顯，比較近10年的移轉(zhuǎn)量能來看，松山區(qū)、大安區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)，2012年的移轉(zhuǎn)量比起近10年均值，衰退幅度都在4成以上，可以說是奢侈稅後房市交易的明顯量縮區(qū)域。

至於相對低價的區(qū)域，因為有穩(wěn)定的自客買盤撐腰，包括大同、萬華、北投區(qū)減少幅度都在3成以內(nèi)，表現(xiàn)超越大盤。至於南港地區(qū)，因為近年陸續(xù)有新案推出與新房子交屋，衝高買賣移轉(zhuǎn)量。

曾敬德指出，過去臺北市幾乎都是房市領(lǐng)頭羊，奢侈稅上路之後，市況轉(zhuǎn)變成為「北溫南熱」，不過臺北市仍是房市的首善之區(qū)，不動產(chǎn)的保值能力強，預(yù)期明年經(jīng)濟復(fù)甦有望，加上房市政策的短期不確定性與衝擊可望慢慢淡化，2013年臺北市交易量有機會觸底反彈，但回升力道應(yīng)該算是相當溫和。